| Кировский районный суд г. Волгограда отказал в признании договора купли-продажи квартиры недействительным ввиду полной дееспособности продавца
Алёна К. обратилась в суд с иском к Рустаму К. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности на квартиру.
В обоснование требований истец указала, что в отношении нее на протяжении нескольких месяцев совершались мошеннические действия, которые привели к утрате жилья. По ее мнению, воля при совершении сделки была искажена под влиянием заблуждения, а состояние исключало возможность понимать значение своих действий и руководить ими.
Судом установлено, что 11 августа 2025 года Алёна К., являясь собственником квартиры по ул. им. Кирова в г. Волгограде, заключила договор с агентством недвижимости «Мельница» на оказание риелторских услуг. Информация о продаже была размещена агентством.
2 сентября 2025 года риелтор нашла покупателя. На следующий день по результатам осмотра квартиры ответчиком было сообщено о готовности приобрести указанное жилое помещение по цене 2 900 000 рублей. На данное предложение истец согласилась.
Показывая свою недвижимость покупателю, истец пояснила, что продает жилье, поскольку имеет намерение поступить в институт в г. Санкт-Петербурге.
3 сентября 2025 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи. Цена объекта составила 2 900 000 рублей. Задаток в размере 150 000 рублей был передан наличными, оставшаяся сумма подлежала перечислению через номинальный счет ООО «Домклик» после регистрации перехода права. Также сторонами в одном из пунктов договора, согласовано, что в стоимость объекта входит имущество в виде холодильника, двух сплит-систем, стиральной машины, кровати, мебельной стенки и комода. О получении задатка истцом была составлена рукописная расписка.
В целях подтверждения отсутствия психических расстройств истец получила в медицинском учреждении справку о том, что на диспансерном наблюдении не значится, и предъявила ее риелторам и покупателю.
Также истец перед заключением договора купли-продажи самостоятельно оплатила всю имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам по спорной квартире.
11 сентября 2025 года заключен основной договор купли-продажи. Денежные средства в размере 2 750 000 рублей были зачислены на счет истца 19 сентября 2025 года.
Согласно заключению судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, в юридически значимый период времени Алёна К. каким-либо психическим расстройством или слабоумием не страдала, могла понимать значение своих действий и руководить ими. Признаков сужения сознания или противоречащего личности поведения эксперты не выявили.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что волеизъявление истца соответствовало ее действительной воле. Ее действия были последовательны: инициация продажи через специализированное агентство, показ квартиры, самостоятельное оформление документов и получение денежных средств. Доказательств недобросовестности ответчика суду представлено не было.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи от 11 сентября 2025 года недействительным не имеется.
Таким образом, решением Кировского районного суда г. Волгограда в удовлетворении исковых требований Алёны И. к Руслану Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и признании права собственности отказано.
Решение в законную силу не вступило. |
